Aceras Peligrosas
By JEREMY A. HELLMAN
Para la mayoría, un paseo en una acera puede ser relajante . Para un abogado , puede ser una tormenta legal. Abogados de lesiones personales , como nosotros, son muy conscientes de las leyes que gobiernan quién es el responsable de mantener las aceras . Nuestra firma ha sido recientemente involucrado en una litigacion de acera muy complejo, y tenemos amplia experiencia en tratar con asuntos de acera.
Litigacion de acera se pone interesante cuando hay algo en la acera, cerca de la zona donde alguien cayó. Por ejemplo, las aceras comúnmente presentan pozos de registro o cajas eléctricas instaladas en ellos. En estos escenarios la ” regla de 12 pulgadas ” entra en accion. Esta regla obliga a los propietarios de las rejas, registros, cajas y todo lo de más instalado en la acera, que mantengan lo que poseen, además de los 12 pulgadas alrededor de la instalación.
Para empezar, cada municipio puede tener diferentes leyes con respecto a sus aceras. Este artículo se centrará en las leyes de la Ciudad de Nueva York. Cualquier análisis de las leyes de la acera comienza con Código Administrativo de NYC 7-210 , también conocido como ” 7-210 “, que declara que a pesar de que la ciudad de nueva york en general posee las aceras de la ciudad de NYC, los propietarios que se encuentra al lado de la propieda junto a la acera deben mantener la acera. Sin embargo , esto sólo se aplica si el edificio se utiliza en parte para proposito comerciales , o está vacante , o no es ocupado por el propietario , o tiene cuatro o más familias que residen en ella.
Luego hay otra cuestión : alcorques. La Corte de Apelaciones , la Corte más alta en el estado de Nueva York, decidió que alcorques no son técnicamente parte de la acera, al menos a efectos de la responsabilidad de 7-210. Por lo tanto , alcorques siguen siendo responsabilidad de la Ciudad de Nueva York, bajo todas las circunstancias. Pero parece que hay una arruga a esto también . La reglas del Departamento de Transporte de Nueva York afirman que después de un hoyo del árbol se instala en una acera , el tenedor del permiso (instalador ) es obligado a mantener su treewell durante un ” periodo de garantía “, que dura unos cuantos años .
Las paradas de autobús son otro tema . Incluso si un edificio comercial está al lado de una acera , la ciudad de Nueva York sigue siendo responsable de las áreas de parada de autobús de la acera. Pero lo que es una zona de parada de autobús un asunto completamente diferente . Hace poco participamos en una situación en la que una mujer se bajaba de un autobús y entro en un hueco en la acera. Hemos afirmado que el área donde cayó nuestro cliente no formaba parte de la parada de autobús ya que no había parada de autobús allí, o incluso un poste. El Tribunal estuvo de acuerdo.
En Nueva York , el bordillo no se considera una acera , al menos no cuando se trata de 7-210 . ¿Por qué alcorques y bordillos no estan incluidos en el término ” acera “? Debido 7-210 , que sólo fue sancionada hace un poco más de 10 años , cambió las leyes de las aceras que había existido durante cientos de años , de una manera dramática . La regla básica es que cuando una ley (como 7-210 ) cambia una ley que había sido alrededor por mucho tiempo , la ley se lee en el más limitado manera posible. Por lo tanto , desde 7-210 no dijo explícitamente que incluye alcorques , bordillos y paradas de autobús , y no define lo que es una acera , bordillos, alcorques y paradas de autobús están fuera.
¿Por qué importa quién es responsable de una acera ? Nosotros como abogados tenemos que estar preocupados con este problema ya que tenemos que asegurarnos de demandar a la gente y las entidades adecuadas. Pero tambien hay una gran diferencia. La Ciudad de Nueva York sólo se hace responsable de los defectos de la acera si la cuidad de Nueva York los ha creado , tenía un uso especial para el área donde está el defecto , o ha tenido aviso previo por escrito de la existencia del defecto al menos 15 días antes de que alguien se callo. Estos son muy difíciles de probar. Cualquier otra persona , sin embargo , puede ser responsable , siempre y cuando se sabía de la condición, o deberían haber sabido de la condición , que es mucho más fácil de probar. Por favor, póngase en contacto con uno de nuestros abogados para una consulta gratuita si usted tiene preguntas.
